Можно ли учесть в расходах арендную плату, если договор был заключен на неопределенный срок?
Учитывать арендную плату в расходах, даже если договор аренды помещения был заключен на неопределенный срок.
Обоснован такой вывод следующим.
Платежи за арендуемое имущество можно учесть в прочих расходах при условии их обоснованности (п. 1 ст. 252 НК РФ, пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если такой срок не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Таким образом, сам по себе срок аренды не является существенным условием договора, а его отсутствие не делает договор незаключенным.
ГК РФ требует, чтобы договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, был зарегистрирован (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Однако это правило не может применяться к договорам аренды, изначально заключенным на неопределенный срок. Следовательно, регистрации таких договоров гражданское законодательство не предусматривает.
К аналогичному выводу пришел Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 № 59. Такая точка зрения применима и для тех случаев, когда договор заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), а затем возобновлен на неопределенный срок.
Таким образом, арендатор может учесть в расходах арендные платежи, уплаченные по договору аренды, изначально заключенному на неопределенный срок, а также платежи по договору, заключенному на 11 месяцев, а в дальнейшем продленному на неопределенный срок.
(См. письмо Минфина России от 18.11.2011 № 03-03-06/1/768, от 14.04.2009 № 03-03-06/1/241, от 07.04.2009 № 03-03-06/1/226).
